Содержание:
Жилищные права несовершеннолетних относятся к числу правовых ценностей, охрана которых составляет одну из основных задач государства. Ребёнок в силу возраста не способен самостоятельно защитить свои интересы в жилищной сфере, поэтому законодатель возлагает функцию такой защиты на родителей, органы опеки и попечительства, суд, а также прокурора. Наиболее распространёнными нарушениями выступают совершение сделок с жильём без учёта интересов ребёнка, необеспечение жилыми помещениями детей-сирот, а также бездействие органов местного самоуправления [5, 9].
Жилищные права несовершеннолетних закреплены прежде всего в статье 40 Конституции Российской Федерации, провозглашающей право каждого на жилище и запрет произвольного его лишения. Согласно пункту 2 статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации, каждый ребёнок имеет право жить и воспитываться в семье и совместно проживать с родителями; это право сохраняется и при расторжении брака между ними (пункт 1 статьи 55 Семейного кодекса Российской Федерации) [4]. Пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации признаёт местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, место жительства их законных представителей.
Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 31 относит детей собственника к членам его семьи и закрепляет за ними право пользования жилым помещением; аналогичное правило для жилья по социальному найму содержится в статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. При совершении сделок с жилым помещением, в котором проживает несовершеннолетний, оставшийся без попечения, требуется согласие органа опеки и попечительства (пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 8 июня 2010 года № 13-П распространил это требование и на случаи, когда несовершеннолетний формально не относится к указанным категориям, но фактически нарушаются его жилищные права [10].
Для детей-сирот установлен особый режим: согласно статье 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (в редакции от 15 декабря 2025 года), им однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда [1]. Введённая Федеральным законом от 4 августа 2023 года № 461-ФЗ статья 8.1 закрепила также возможность выплаты на приобретение жилого помещения или погашение жилищного кредита.
……………………………………
7. Саргсян Г. М. Проблемы реализации и защиты жилищных прав несовершеннолетних // Юстиция. — 2025. — № 3.
8. Побережная И. Ю., Побережный С. Г., Щёткин Д. С. Сделки с жилым помещением с участием несовершеннолетних граждан // Семейное и жилищное право. — 2024. — № 2.