Выдержка из работы:
1.Правовое поле осуществления оценки имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности
Порядок проведения независимой оценки, а также имущественные отношения и регламент профессиональной оценочной деятельности регулируются в системе отечественного законодательства определенным спектром документов международного уровня, федерального уровня и регионального уровня. Основным и обязательным для всех оценщиков является Федеральный закон «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29.07.1998, который регламентирует общие принципы профессиональной деятельности оценщиков. Регламенту этого закона должна соответствовать независимая оценка недвижимости, бизнеса, транспортных средств, машин, оборудования, прочего движимого имущества и определение размера причиненного имуществу ущерба.
Также все специалисты оценочной профессии в своей работе руководствуются тремя Федеральными стандартами оценки (ФСО), утвержденными Минэкономразвития России, и предъявляющими правовые требования к порядку осуществления оценочных действий.
1. «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)».
2. «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)».
3. «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».
При этом некоторые из современных правовых документов относятся к деятельности всех оценщиков, а некоторые актуальны лишь для оценочных специалистов специфического профиля (специализированная правовая база для оценки особых видов транспорта, оборудования, техники и всего, что не является объектом обыденной оценочной деятельности). В оценке недвижимости нет единственной «правильной» цены. Стоимость - это всегда денежное выражение прав на объект для конкретной цели на конкретную дату. Законодательство РФ (ФСО № 2) выделяет несколько видов стоимости:
1. Рыночная стоимость. отражает баланс спроса и предложения и необходима при сделках купли-продажи, ипотеки, определения цены на аукционе.
2. Инвестиционная стоимость - стоимость здания для конкретного инвестора. Она учитывает его личные налоговые льготы, синергию с другим бизнесом, репутацию или планы реконструкции. Она может быть выше или ниже рыночной. Необходима при анализе эффективности проекта.
……………………………………………
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 05.07.2016 № 15-П) / [Электронный ресурс] - Режим доступа. - URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/
Беляев, А. А. Правовые основы оценочной деятельности в России / [Электронный ресурс] - Режим доступа. - URL: http://sroroo.ru/rule_center/843822/
Лысенкова, П. Л. Правовое регулирование оценочной деятельности/ [Электронный ресурс] - Режим доступа. - URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoe-regulirovanie-otsenochnoy-deyatelnosti
Оценка стоимости зданий и сооружений / [Электронный ресурс] - Режим доступа. - URL: https://www.serconsrus.ru/blog/otsenka-stoimosti-zdaniy-i-sooruzheniy/