Содержание:
Задание на семинар № 4
Вопросы (все вопросы по теме «Образование земельных участков» главы 1.1 и 5.4 ЗК РФ).
Формы образования перечислены в п. 1 статьи 11.2 ЗК РФ.
1. Дайте определения следующих понятий: 1) исходный земельный участок; 2) образуемый земельный участок; 3) изменённый земельный участок (в изменённых границах); 4) смежные земельные участки. Перечислите случаи, когда при образовании получается изменённый земельный участок.
Исходный земельный участок — это земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются новые земельные участки. Такое определение следует из п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ, где прямо используется формулировка «земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки».
Образуемый земельный участок — это новый земельный участок, который возникает в результате раздела, объединения, перераспределения, выдела или образования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Формы образования земельных участков перечислены в п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ.
Измененный земельный участок — это исходный земельный участок, который не прекращает существование полностью, а сохраняется в измененных границах после образования из него другого участка или участков. Такое понятие прямо раскрывается в п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ применительно к выделу земельного участка.
Смежные земельные участки — это земельные участки, имеющие общую границу. Именно наличие смежности является необходимым условием для объединения и перераспределения земельных участков, поскольку п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ говорит об объединении смежных участков, а п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ говорит о перераспределении нескольких смежных земельных участков.
Когда получается измененный земельный участок
Измененный земельный участок получается при выделе земельного участка из участка, находящегося в долевой собственности. В этом случае образуется один или несколько новых участков, а участок, из которого произведен выдел, сохраняется в измененных границах. Это предусмотрено п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.
Измененный земельный участок также может получиться при разделе участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу. При таком разделе могут быть образованы участки для садоводства, огородничества или участки общего назначения, а исходный участок сохраняется в измененных границах по п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ.
Измененный земельный участок может получиться при разделе с сохранением исходного участка в измененных границах, если участок находится в государственной или муниципальной собственности, если раздел осуществляется для целей, предусмотренных ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ, либо если участок изымается для государственных или муниципальных нужд. Эти случаи указаны в п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ.
2. С какого момента исходные участки перестают существовать? Укажите ссылку на статью.
2. Чем отличаются раздел и выдел?
3. Опишите перераспределение земельных участков как форму образования и перечислите случаи, в которых его проведение целесообразно?
4. Прокомментируйте (кратко) основания для перераспределения, предусмотренные в п.1 статьи 39.28 ЗК РФ.
6. Условия: Три земельных участка, находящихся в частной собственности разных лиц. То есть у каждого участка свой собственник. Их не устраивают границы земельных участков. Они решили осуществить перераспределение. Изначально площади участков одинаковые (по 10 соток). В результате перераспределения площадь одного из участков не изменилась (осталась 10 соток), а площади других двух участков изменились (8 соток и 12 соток).
Составьте соглашение о перераспределении земельных участков с учётом действующего законодательства. Отразите в соглашении вопрос об изменении площади и возмещении собственнику, у которого площадь участка изменилась.
Одинаковые соглашения зачтены не будут!