Выдержка из работы:
Актуальность темы курсовой работы. Сфера жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) на современном этапе развития играет огромную роль в жизнеобеспечении граждан. При всем при этом именно в этой сфере наблюдается большое количество разнообразных проблем, одной из которых является организация документационного сопровождения управлением многоквартирных домов (далее МКД). В системе управления МКД на сегодняшний день, существует большое количество различных субъектов, не только поставщиков услуг, но и управляющих компаний, от лица которых осуществляется заключение договоров с населением. Договор управления МКД - это сложный многосторонний договор, регламентирующий отношения между собственниками помещений и управляющей организацией. От его грамотного составления и исполнения напрямую зависят качество жилищно-коммунальных услуг, техническое состояние дома и уровень комфорта проживания.
*******************************************************
1. ПОНЯТИЕ И НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
1.1. Значение и роль договорного регулирования управления многоквартирным домом
Управление МКД представляет собой комплексную деятельность, ориентированную на эффективное функционирование жилищной сферы. «Управление жилым домом – это технически и социально экономически сложный, трудоёмкий и долгосрочный процесс, от которого зависит качество и условия проживания граждан, состояние общего имущества дома, качество предоставляемых жилищных и коммунальных услуг и другие не менее важные факторы функционирования системы ЖКХ в целом» [20, с. 321].
Эффективность процесса управления общедомовым имуществом непосредственно связана с качеством предоставляемых жителям услуг и уровнем удовлетворения потребностей жильцов. Сегодня в условиях перехода к рыночной экономике возникла необходимость формирования новых подходов к управлению домами, позволяющих обеспечить надлежащие условия содержания общего имущества и защиту интересов владельцев квартир.
Государство выделено в группу приоритетных заинтересованных сторон отношений по управлению МКД, поскольку оно является источником институциональных ограничений. Собственник помещений в МКД является потребителем услуг, оказываемых управляющей организацией. Управляющие организации оказывают коммунальные, жилищные услуги и услуги по управлению МКД. Особая роль во взаимодействии между различными субъектами – участниками отношений управления МКД отведена договорному регулированию.
«Договорное регулирование управления МКД представляет собой правовое регулирование взаимоотношений двух и более субъектов права, основанных на автономии их воли, осуществляемое посредством правовых договоров с целью поддержания нормативного уровня капитализации недвижимого имущества в виде МКД, включая доходы от владения МКД как вещи» [19, с. 411]. Заключение договора управления МКД представляет собой один из ключевых моментов в деятельности управляющей организации по управлению МКД.
Необходимость договорного регулирования во многом обусловлена несколькими факторами развития отношений в указанной сфере:
- во-первых, с каждым годом растет число МКД, а значит, возникает необходимость в эффективных способах управления ими,
- во-вторых, МКД являются сложными объектами, требующими профессионального подхода к управлению,
- в-третьих, существующие способы управления не всегда являются эффективными, и требуется их модернизация.
Основной функцией договора управления является упорядочение и защита общественных интересов, создаваемых совместной формой собственности на объект недвижимости. Именно договор должен гарантировать каждому владельцу равноправие и удовлетворение базовых нужд (безопасность, комфорт, доступность коммунальных услуг и др.). Как отмечают исследователи «основное назначение договора регулировать в рамках закона поведение его участников путем указания на пределы их возможного и должного поведения» [21, с. 145].
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) [Текст]: // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.06.2025) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - ст. 410.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 14.12.2025) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1. - Ст. 14. (ст. 36.)
4. О водоснабжении и водоотведении [Текст]: Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ (ред. от 08.08.2024) // Собрание законодательства РФ. - 2011. - № 50. - ст. 7358.
5. О теплоснабжении [Текст]: Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «// Собрание законодательства РФ. - 2010. - № 31. - ст. 4159.
6. О лицензировании отдельных видов деятельности» [Текст]: Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ (ред. от 25.12.2023) // Собрание законодательства РФ . - 2011. - № 19. - ст. 2716.