Выдержка из работы:
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Обращение к теме исследования, связанной со сравнительным анализом ипотечных рынков России и США в рамках государственного регулирования не случайно в данной работе. Несмотря на то, что ипотечные рынки в России и США являются разными, особый интерес представляет опыт зарубежных стран. Рынок ипотеки США репрезентативен, что обуславливается его масштабностью, глубиной развития, развитой системы государственного и рыночного регулирования. Особое значение в системе регулирования в США имеет Ассоциация ипотечных банкиров - Mortgage Bankers Association (далее по тексту - MBA), благодаря которой разработан Индекс ипотечного рынка MBA, что объединяет различных субъектов ипотечного рынка. Особое значение имеет в США и Fannie Mae и Freddie Mac – две компании, которые секьюритизируют большую часть кредитов, благодаря чему рынок ипотеки является ликвидным. Система ипотечного рынка США позволяет делать вклад не только в экономику страны, но и позволяет гражданам приобретать жилье по самым низким ставкам. В России отстает как система регулирования, так и социальная эффективность рынка ипотеки.
Рынок ипотечного кредитования в России активно развивается. За последние десять лет произошли серьезные изменения, связанные со стремительным увеличением сделок связанных с ипотекой. При всем при этом, на данный рынок оказывает влияние большое количество факторов, связанных как с экономическим развитием, внутренними особенностями развития рынка, так и внешними факторами, а также последствием форс-мажорных ситуаций, таких как пандемия. Несмотря на рост динамики ипотечного кредитования в 2025 г., существует ряд проблем, которые оказывают влияние. Динамика показателей не является стабильной. Ряд периодов последних лет показывает и сдерживание роста, на что влияют высокие ставки, экономическая неопределенность, влияние санкционной политики на российскую экономику, особенности развития жилищного сектора и другое.
……………………………………………………
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
1.1 Понятие и сущность ипотечного кредитования
Ипотечное кредитование представляет собой важный институт экономического и социального развития, который требует внимания не только в российском обществе, но и в сфере нормативно-правового и иного государственного регулирования. Понятийный аппарат позволяет конкретизировать исследуемый объект, сформировать представление об изучаемом явлении. Соответственно, прежде чем определить сущность, необходимо изучить понятие ипотечного кредитования.
На сегодняшний день, как в отечественной, так и зарубежной науке существует большое количество подходов к исследуемому понятию. К тождественным терминам «ипотечного кредитования», применяемым в науке относятся такие как «ипотека», «ипотечный договор», «ипотечный кредит», «ипотечный заем», «жилищный кредит». Стоит указать на то, что, несмотря на определенную тождественность, ряд из них различается.
Обращение к этимологии слова «ипотека» позволяет говорить о древнем происхождении данного понятия, возникшем еще в Древней Греции. «В переводе с греческого, термин означал «подпорка» или подставка»» , то есть столб, который устанавливался на земельном участке жителя Древней Греции. То есть человеку, который был должен и пока он выплачивал долг, земля не была в его собственности.
……………………………………………………
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) //Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.06.2025) // Собрание законодательства РФ.1996. № 5. ст. 410.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 20.02.2026) // Собрание законодательства РФ.2005. № 1 (часть 1). ст. 14.
4. Executive Orders March 13, 2026 Promoting access to mortgage credit // [Электронный ресурс]: https://www.whitehouse.gov/presidential-actions/2026/03/promoting-access-to-mortgage-credit/
……………………………………………………