Выдержка из работы:
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы данной работы не вызывает сомнений. В условиях ограниченности земельных ресурсов особую значимость приобретают правовые средства, позволяющие разумно сочетать право собственности и иные вещные права на землю.
Если раньше под сервитутом чаще понимали право проезда через чужой земельный участок, то в настоящее время в свете последних изменений земельного законодательства практика применения сервитутов для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры значительно увеличилась, что позволяет избежать излишнего образования участков, одновременно пользоваться участком и его правообладателем, и обладателем сервитута, тем самым обеспечивая рациональность и эффективность землепользования.
…………………………………………………….
1. СЕРВИТУТ КАК ПРЕДМЕТ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
1.1. Понимание сервитута в римском праве
Несмотря на существование права собственности (т.е. права лиц на свою вещь), а вместе с тем и соответствующей триады правомочий, в древнеримском обществе (V век до н.э.) постепенно возникала необходимость в закреплении прав на чужие вещи, одним из которых, явился сервитут (от лат. «servitus» – служение, подчинение).
В классическом римском праве, по утверждению большинства исследователей (например, И.С. Перетерского, И.Б. Новицкого) наличествовало два самостоятельных вида сервитутов – земельный и личный, появлению каждого из которых способствовали свои причины и историко-правовая обстановка (информация заимствована на сайте «Вологодская областная научная библиотека) .
Появлению земельного сервитута способствовали экономико-географические причины и хозяйственная необходимость собственников земельных участков. Исторически принято считать, что местность, на которой находилась Римская империя, была неровная, с большими перепадами высот и зачастую не изобиловала водой. Кроме того, возникновение частной собственности на землю привело к тому, что одни земельные участки пребывали в более выгодном географическом положении, как следствие приобрели большую ценность, нежели участки, отрезанные от публичных дорог или лишенные вблизи источников воды. Такие «ущемленные» земельные участки было трудно эксплуатировать.
Отсюда и необходимость в закреплении за собственниками невыгодных, в экономико-географическом смысле, земельных участков, ограниченных прав на пользование водой из источников на соседних участках (или рядом с ними), проходить через такие участки для выхода на большую дорогу (дорогу общего пользования) или прогонять через чужие земельные участки скот. Как следствие, можно сделать вывод что, сервитутные отношения стали самостоятельным правовым явлением.
К отличительным чертам римского сервитута следует отнести следующее:
1) при установлении сервитута собственник служащего участка (сервитутодателя) по общему правилу продолжал использование своего участка, но если одновременное использование участка наряду с собственником господствующего участка (сервитуарием) было невозможно, то приоритет в использовании был у сервитуария;
2) сервитут не мог состоять в совершении каких-либо положительных действий сервитутодателем, он должен только терпеть совершение сервитуарием дозволенных действий и не мешать ему, но сам ничего делать не обязан (хотя в случае установления сервитута «несения тяжести надстройки» собственник служащего участка был обязан производить ремонт и восстановление опоры);
3) земельный сервитут – это право господствующего земельного участка, а не конкретного лица (в Дигестах Юстиниана можно встретить такие формулировки «право пользования водой есть право не человека, а имения», «так как сервитутом обременены не лица, а имения»); 4) при смене правообладателей участков сервитут сохранялся (за исключением случая возникновения права собственности на оба участка у одного лица);
5) сервитуты были неотчуждаемы (их нельзя было уступить, продать, подарить, передать в аренду);
6) сервитутные права относились к нетелесным вещам, под которыми понималось то, что состоит в праве, составная часть имущества;
7) при установлении сервитута действовали принцип постоянной пользы (сервитут должен улучшать положение господствующего участка за счет постоянного полезного качества, а не личное состояние сервитуария), принцип неделимости (сервитут, установленный в пользу имения устанавливался в пользу всех его частей);
8) у господствующего и служащего земельных участков должны быть разные собственники;
9) сервитуты были бессрочными и по общему правилу безвозмездными (исключение предусматривалось только для сервитутов, установленных в целях прохода к местам захоронения);
10) служащий участок, по общему правилу, должен был быть соседним по отношению к господствующему (для позднейшего права было достаточно, чтобы один участок использовался в интересах другого).
Первоначально право пользования чужой землей возникало с помощью заключения сделок (например, договор аренды), однако данный способ не был достаточно надежен, так как при смене собственника – договор утрачивал силу. Удовлетворение бытовых потребностей собственников земельных участков, находившихся на неблагоприятных территориях, необходимо было обеспечить более надежным способом, который бы не зависел от смены собственника соседнего участка.
…………………………………………………….
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993 // КонсультантПлюс : справ. правовая система.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон от 29 дек. 2004 г. № 190-ФЗ : (ред. от 7 марта 2025 г.) // КонсультантПлюс : справ. правовая система.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] : федер. закон от 07 мая 1998 г. № 73-ФЗ : (ред. от 31 окт. 2025 г.) // КонсультантПлюс : справ. правовая система.
…………………………………………………….