Содержание:
РЕШЕНИЕ ЗАДАЧИ И РАСКРЫТИЕ ТЕОРЕТИЧЕСКИХ ВОПРОСОВ
1. Решение задачи: Договор с интернет-провайдером и порядок его согласования
В рамках представленной ситуации, когда интернет-провайдер обращается к ТСЖ с предложением о прокладке кабелей и размещении оборудования в подвале многоквартирного дома, правовое регулирование данных отношений претерпело существенные изменения с принятием Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ. Анализ сложившейся практики позволяет дать Иванову, как председателю правления ТСЖ, следующие развернутые рекомендации.
Прежде всего, надлежит квалифицировать складывающиеся правоотношения. Учитывая возмездный характер предлагаемого взаимодействия (возмещение затрат и периодические платежи), а также цель использования общего имущества — размещение оборудования для коммерческой деятельности, наиболее адекватной правовой формой является договор возмездного оказания услуг и/или договор, содержащий элементы аренды части общего имущества МКД. Хотя законодательство прямо не называет такой договор, его смешанная природа вытекает из существа отношений: провайдер получает доступ к инфраструктуре (элемент аренды), а ТСЖ предоставляет ему такую возможность и, возможно, обеспечивает техобслуживание (элемент услуг). Заключение договора безвозмездного пользования в данной ситуации маловероятно и не соответствует интересам собственников, поскольку провайдер извлекает из использования общего имущества коммерческую выгоду. Данный подход находит подтверждение в судебной практике и нормах права. Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона «О связи», организации связи вправе осуществлять строительство и эксплуатацию средств связи на общем имуществе МКД по договору с лицом, осуществляющим управление домом, а собственник вправе требовать соразмерную плату за пользование этим имуществом. Правомерность взимания такой платы подтверждается арбитражной практикой, как, например, в деле № А73-18340/2024 от 28.01.2025, где с оператора связи была взыскана задолженность по договору предоставления в пользование комплекса ресурсов.
……………………….