Выдержка из работы:
ВВЕДЕНИЕ
Ситуация, сложившаяся в России в отношении жилого фонда к началу ХХI века, являлась весьма сложной. Большая доля ветхого и аварийного жилья, доставшегося в "наследство" от советских времен, низкий уровень доходов граждан и высокая стоимость как вторичного, так и первичного жилья, большой процент "долгостроев" и "замороженного" строительства - все эти проблемы, связанные с решением жилищного вопроса в нашей стране, приводили к ситуации, в которой большинство граждан фактически не имели никакой возможности приобрести себе новое жилье.
В результате значительная доля населения проживала в многоквартирных домах, построенных еще в советский период. В тот период для решения вышеназванной проблемы необходимо было на государственном уровне принимать срочные меры. Такими мерами и стала возможность улучшения жилищных условий путем приобретения его в ипотеку.
1. …………………………….
2. Основы ипотечного кредитования в России
2.1. Правовое регулирование ипотеки в российском законодательстве
Ипотека как юридическое понятие существовало с древнейших времен. Данное правовое явление было широко распространено во все времена в различных государствах и активно использовалось участниками делового оборота, позволяя совершать массу сделок с различным материальными и нематериальными (личная свобода человека) благами.
Ипотека в России регулируется нормами гражданского права, а также рядом федеральных законов и иных подзаконных актов.
С 1992 года в России действовал Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. № 2872-1 "О залоге", однако он утратил силу с 1 июля 2014 года, в связи со вступлением в силу изменений в ГК РФ касающихся залоговых отношений.
Поскольку ипотека устанавливается по отношению к недвижимости, вопросы регистрации ипотеки регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" .
Помимо этого нормативного акта вопросы ипотеки также регулируются Земельным кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Федеральными законами № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и № 218-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «О кредитных историях».
В настоящее время с точки зрения гражданского права ипотека представляет собой разновидность установленного Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) договора залога. Помимо ГК РФ институт ипотеки в России регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон).
Примечательно, что несмотря на то, что данный Закон существует в России довольно много лет, широкое применение данная форма гражданско-правовых отношений получила относительно недавно. Связано это с перестройкой характера экономических отношений в связи с переходом от плановой экономики, существовавшей в советское время, к рыночной; со становлением правового финансово-кредитного механизма, с развитием гражданско-правовых отношений между субъектами делового оборота, а также с развитием рынка жилья и потребностью большого количества граждан в покупке данного жилья не за наличный расчет, а с использованием ипотечного кредитования.
В качестве предмета залога может выступать любое имущество, например, автомобиль, недвижимость, ценные вещи, имущественные права и т.д. Перечень запрещенного к нахождению в залоге имущества содержится в Законе.
К запрещаемому использоваться в качестве залога имуществу законодатель относит материальные блага, изъятые из оборота, государственную и муниципальную собственность, культурные ценности, представляющие собой общее культурное достояние, доступное для всех граждан, и с/х угодья, являющиеся частью фермерских или с/х предприятий.
С точки зрения права залог представляет собой возможность залогодателю обеспечить взятые на себя обязательства путем предоставления принадлежащего ему имущества своему кредитору в качестве гарантии исполнения обязательств.
…………………………….
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
1. Конституция Российской Федерации: [принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01 июля 2020 г.] // Официальный интернет–портал правовой информации.
2. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 17.06.1996, № 25, ст. 2954.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательс
…………………………….