Выдержка из работы:
Введение
Одной из ключевых задач государства по обеспечению института частной собственности является ведение реестра недвижимости и оформление прав на неё. Данная структура включает отдельные элементы, такие как технический учет объектов недвижимости, включая здания, сооружения и коммуникации; учет земельных участков и ограничений по их использованию в кадастре; государственная регистрация прав собственности на недвижимость и связанных обязательств. В рамках текущей организации реестра недвижимости в Российской Федерации наблюдается разделение недвижимых активов в соответствии с их месторасположением. Такая стратегия вызывает разобщение между системами учета земельных владений и прочих видов собственности. В общем понимании международного опыта, недвижимость трактуется как единый комплекс: земля с расположенными на ней строениями или объектами.
…………………………………
1 Теоретические основы постановки на государственный кадастровый учет вновь образуемых земельных участков
1.1 Понятие государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков
Согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации, объектом налогообложения является исключительно оформленный и зарегистрированный в Едином государственном реестре земель участок [4]. Создание (определение) границы земельного участка включает в себя уточнение положения его границ, благодаря чему данный участок включается в единый государственный реестр недвижимости и становится предметом права собственности на землю как отдельный объект недвижимости. Одним из элементов системы государственного кадастрового учета недвижимости является процесс образования земельных участков через соответствующие регистрационные процедуры. Для проверки данных об объектах земли и добавления их в базу Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) необходимы такие документы, как межевой план, акт согласования границ земельного участка, заявление о постановке на учет объекта недвижимости, правоустанавливающие документы, решение органов государственной власти или местного самоуправления, технические планы[11].
В целях образования земельного участка реализуются следующие действия:
– определение границ земельных участков и оформление соглашения об их долгосрочной сдаче;
– документальное подтверждение сделки;
– учет способа формирования земельного участка;
– официальное признание прав собственности на землю.
В рамках системы контроля над земельными участками ключевым элементом выступает государственная регистрация имущественных объектов через кадастр, функционирующая как основа для управленческих решений по недвижимости.
Государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков является ключевой стадией в формировании единого государственного реестра недвижимого имущества; она определяет возможность признания таких объектов государственным органом и присвоение им статуса зарегистрированных, обеспечивая доступность информации об их текущем состоянии для целей оформления прав владения и сделок с ними на рынке, включая управление данными активами.
В соответствии с положениями Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» с 2017 года на территории Российской Федерации введен Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В рамках кадастрового взаимодействия участники проводят операции, известные как процедуры учёта, которые касаются государственного реестра недвижимости [5].
В Единый государственный реестр недвижимости заносятся ключевые и дополнительные данные о каждом имущественном активе. К ключевым параметрам вновь образованных земельных участков принадлежат данные, идентифицирующие этот земельный участок как уникальный актив, включая сведения о формировании земельных участков, уточнении их границ, возведении и перестройке строений, объектов инфраструктуры, а также изменениях планировки внутренних пространств.
…………………………………
Список использованной литературы
1 Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 26.05.2025).
2 Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024) [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 26.05.2025).
3 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51–ФЗ (в редакции 08.08.2024 г.) [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 26.05.2025).
4 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136–ФЗ (ред. от 28.12.2024) [Электронный ресурс] / Официальный интернет-портал правовой информации. – URL: http://www.pravo.gov.ru (дата обращения: 26.05.2025).
…………………………………