Выдержка из работы:
ВВЕДЕНИЕ
Осуществление кадастровой деятельности в Российской Федерации является одним из составляющих направлений политики нашего государства. Так кадастровая деятельность позволяет вести учет земельных участков и иных объектов недвижимости, зарегистрированных на территории Российской Федерации.
Говоря в целом о кадастровом учете и государственной регистрации права, необходимо понимать действия, которые осуществляются уполномоченным органом и направлены на внесение актуальных сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. При этом уполномоченный орган осуществляет внесение сведений, которые позволяют определить данный объект в качестве объекта недвижимости и отличить его от других аналогичных объектов. Вся информация, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости, подтверждает факт существования земельного участка или иного объекта недвижимости. На основании данной информации собственник данной недвижимости получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
……………………………….
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
1.1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: понятие и правовая сущность
Причины выделения из всей массы объектов материального мира недвижимых вещей и необходимость их государственной регистрации кроются, по нашему мнению, в двух аспектах:
1. Особое внимание государства к земельному фонду с целью взыскания в казну подоходных и поземельных платежей. Наличие в собственности у лица недвижимых вещей во все времена было свидетельством достатка и материального благополучия.
2. Достижение частноправовых целей, а именно защита прав собственников на принадлежащее им имущество. Потребность в гарантиях прав собственности обуславливается не только в держании права и противопоставления его третьим лицам, но и в предотвращении рисков при совершении различных сделок с недвижимостью.
Существование регистрационной системы недвижимости всецело избавляет от потребности в выяснении всей цепочки передачи титулов. Дабы убедиться в том, что контрагент действительно является управомоченным лицом, необходимо лишь обратится в службу реестра. Следовательно, у субъектов гражданского оборота пропадает потребность в услугах юристов, занимающихся проверками титулов, а также уменьшаются транзакционные издержки на заключение договоров, оборот недвижимости становится безопасным и быстрым.
Фактически, система регистрации недвижимого имущества создается прежде всего для пользы неограниченного круга третьих лиц, а не ради собственников недвижимости. Вместе с тем полезность регистрации для последних заключается в том, что при продаже или при залоге принадлежащего им недвижимого имущества в обеспечение банковского кредита можно легко установить наличие действительного титула на недвижимость, ведь как известно, чем сложнее это сделать, тем выше риск того, что предполагаемый собственник предмета залога окажется не собственником и тем выше окажется ставка кредита. Ставка кредитования заключается, наряду с прочим, в отражении вероятности невозврата кредита, которую несет банк. Так, при совершении сделок с недвижимостью риски несут не только покупатели, но и кредиторы. Один из самых распространенных казусов заключается в том, что объект сделки или ипотеки не принадлежит лицу, который выдает себя за собственника. В случае продажи такого объекта, при условии невнимательности и недостаточной осторожности покупателя, такая сделка будет признана ничтожной с последующим регрессом всех прав, переданных по ней, поскольку никто не может передать прав больше, чем имеет сам. Данный факт несет в себе опасность потерять не только приобретенный объект, но и денежные средства, затраченные на его улучшение.
Во втором примере лицо, не являющееся собственником, берет кредит под залог недвижимости и в дальнейшем не исполняет свои обязательства по его выплате. Кредитор, чьи права нарушены впоследствии не может обратить свое взыскание на собственность должника в качестве компенсации. Также к рискам покупателей относится вероятность того, что недобросовестный продавец оформляет документы на объект, на котором лежат обременения, скрытые от покупателя или документы, оформляются на объект, который вовсе не является объектом сделки.
Кроме того, в практике существовали случаи продажи одной и той же недвижимости нескольким лицам одновременно. К рискам кредитора можно отнести возможность наличия дополнительного обременения в качестве притязаний третьих лиц на указанную в договоре недвижимую вещь, что даёт основания полагать невозможность получения в качестве компенсации заложенной вещи в собственность кредитора, поскольку помимо него на вещь вполне обоснованно претендуют еще и совладельцы. Здесь складывается ситуация, когда средства, полученные по кредитному договору на этот момент уже растрачены, а объект, обеспечивающий кредит, отойдет в собственность другим лицам. А в случае банкротства должника объект залога может быть помимо рассматриваемого долга обременён иными долгами, перейдёт в конкурсную массу должника и реализуется в пользу того кредитора, который выдал кредит под залог этого имущества ранее. Наряду с легитимационной необходимо выделить также еще одну возможную функцию системы регистрации недвижимости — компенсационную. Суть ее коренится в том, чтобы обеспечить систему покрытия имущественных убытков, понесенных участниками гражданско-правового оборота недвижимости в связи с деятельностью органов регистрации, которая могла бы своевременно и в полном объеме компенсировать потери оказавших доверие реестру лицам, либо правообладателям, потерпевшим урон от действий регистратора.
……………………………….
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Варламов А.А. Кадастровая деятельность/ А.А. Варламов. - М.: Инфра-М, Форум, 2020. - 250 c.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) / Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301
3. Григорова Е. В. Повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра как основной аспект эффективности публичного управления / Е. В. Григорова. – М.: Юрист, 2024. – 40 с.
4. Грицай Г.И., Чибинев В.М. Административные регламенты в системе законодательства РФ/Г.И. Грицай, В.М. Чибинев. СПб.: Лема, 2020. - 481 c.
5. Дмитренко С. Н. Формат общения с гражданами на новом уровне / С. Н. Дмитренко. – М.: Юрист, 2024. – 36 с.
6. Евсегнеев В.А. Земельный кадастр: вопросы правоприменения/В.А. Евсегнеев. – М.: Право и экономика». – 2020. - №1 – с. 56-62
……………………………….