Выдержка из работы:
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы. В условиях активного развития земельных отношений и градостроительства вопросы, связанные с образованием земельных участков и постановкой их на кадастровый учёт, приобретают особую актуальность. Перераспределение земельных участков является одним из ключевых механизмов оптимизации использования земельных ресурсов, что особенно важно в условиях растущего спроса на землю и необходимости эффективного управления земельными активами.
Актуальность темы обусловлена также изменениями в законодательстве, регулирующем земельные отношения, и внедрением новых технологий в процессы кадастрового учёта. В связи с этим возникает необходимость более глубокого изучения порядка выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путём перераспределения, что и определяет актуальность данной выпускной квалификационной работы.
………………………………………
1. Теоретические основы образования земельных участков и постановки их на кадастровый учет
1.1 Понятие кадастра, его назначение и область применения
Для того, чтобы эффективно управлять недвижимым имуществом и земельными ресурсами, которые расположены на территории Российской Федерации, а также в целях реализации продуманной земельной политики и развития экономического сектора рынка земельных ресурсов, государству требуется наладить качественный учет всей недвижимости. Такой учет традиционно именуется кадастровым, поскольку в процессе его осуществления уполномоченными органами власти создается реестр (кадастр) сведений о находящихся на территории недвижимости, в том числе о земельных участках.
По мнению специалистов и ученых в области недвижимости, современное понятие единой системы российского кадастра недвижимости заключается в следующем: кадастр - это федеральная электронная база систематизированных сведений, учтенных и оцененных государством по установленным параметрам объектов недвижимости, с целью дальнейшего обеспечения указанной информацией:
1) граждан и юридических лиц для гарантирования их прав на объекты недвижимости и установления фискальных обязанностей при действиях в условиях рыночной экономики;
2) органов государственной власти и местного самоуправления для обоснованного управления своими территориями;
3) членов предпринимательского сообщества для обеспечения успешного ведения собственного бизнеса [12].
Основная цель кадастровой деятельности, осуществляемой в отношении земельных ресурсов – это кадастровый учет земельных участков, реализуемый посредством их обязательной регистрации в установленном законодательно порядке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Следует помнить, что вступивший в юридическую силу с 2017 года Федеральный закон № 218-ФЗ [4] предусмотрел объединение в единую систему ЕГРН двух ранее существовавших информационных систем – систему государственной регистрации прав на недвижимость и систему государственного кадастрового учета недвижимости. Теперь единственный уполномоченный государственный орган власти (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр) и ее территориальные органы имеют право вести кадастровый учет недвижимости и регистрировать от лица государства права на эту недвижимость.
ЕГРН – это единый свод достоверных систематизированных данных, который включает в себя следующие элементы: реестр объектов недвижимого имущества; реестр прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества; реестр сведений о границах; реестровые дела; кадастровые карты; книги учета документов.
Главными принципами ЕГРН являются следующие: принцип полноты, принцип достоверности информации, содержащейся в реестре.
Полномочия по кадастровому учету и регистрации прав сконцентрированы в одном органе – территориальных управлениях Росреестра, и их филиалах. По факту в отношении каждого объекта полномочия непосредственно осуществляет сотрудник данного органа власти – государственный регистратор прав.
………………………………………
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Конституция Российской Федерации. (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // КонсультантПлюс: [сайт]. – Текст: электронный. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения: 27.04.2025).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) // КонсультантПлюс: [сайт]. – Текст: электронный. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 27.04.2025).
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 20.03.2025) // КонсультантПлюс: [сайт]. – Текст: электронный. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения: 27.04.2025).
………………………………………