Выдержка из работы:
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность исследования обусловлена тем, что базой для определения налога и арендных платежей является кадастровая стоимость. Государственные данные об оценке земель представляют собой результаты государственной кадастровой оценки затрагивают интересы всех хозяйствующих субъектов (организаций), которые являются плательщиками земельного налога. Сбалансированная оценка рыночной стоимости земель по их целевому назначению способствует активизации различных экономических секторов. С одной стороны, основной доход местных бюджетов муниципальных образований поступает от налога на землю (в полном объеме). Кроме этого, результаты кадастровой оценки служат основанием для установления стартовой стоимости земли и расчетов по земельной аренде.
……………………………………………………….
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ РАСЧЕТА НАЛОГА И АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЦЕНТРА
1.1 Понятие налога и арендной платы административного центра
Аренда - это правоотношения, в соответствии с которой владелец имущества предоставляет другому лицу во временное использование объект, обычно на определенный период времени, взимая за это фиксированную плату. Стороны - участники сделки владелец недвижимости (арендодатель) и её пользователь (арендатор). При заключении таких договоров собственник сохраняет лишь формальное право собственности, тогда как права пользования, владения объектами передаются арендатору в пределах оговоренного контрактом .
Согласно положениям ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации , способы оплаты включают земельный налог и плату за аренду. Земельный налог рассчитываются и перечисляются согласно положениям главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации и локальным нормативным актам, основываясь на оценочной стоимости участков земли и дифференцированной налоговой ставки. Величина арендной платы устанавливается в договоре аренды.
В договоре аренды земли размер арендной платы считается ключевым элементом соглашения, а установление его величины представляет собой одну из самых трудных проблем в сфере землепользования. Согласно Постановлению правительства РФ № 582 от 16 июля 2009 года , годовая стоимость платы за аренду земельных участков, принадлежащих государству и размещенных на его территории, устанавливается соответствующими государственными структурами, выполняющими функции собственника, по одному из предложенных методов:
– на основе кадастровой стоимости земельных участков -
– исходя из итогов торгов, проводимых в форме аукциона
– исходя из норматива аренды или рекомендаций по его определению, утверждённых Минэкономразвития Российской Федерации;
– исходя из рыночного значения прав пользования земельными участками, устанавливаемого по нормам законодательства РФ об оценочной деятельности.
В случае аренды земельного участка различают следующие налоговые обязательства:
– НДС;
– НДФЛ;
– налог на прибыль организации;
– земельный налог.
Налог на добавленную стоимость регулируется главой 21 НК РФ . Получателями платежей выступают компании и частные (индивидуальные) предприниматели.
Физические лица уплачивают налог на доходы физических лиц, полученные от краткосрочной аренды земельного участка, согласно законодательству. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, предприятия обязаны уплачивать налог на прибыль. Так как доходы компании от аренды земель считаются операционным доходом, по нему начисляют налог на прибыль.
Земельный налог перечисляется в бюджет муниципального образования, поскольку он является местным налогом.
……………………………………………………….
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 01.09.2024)
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в редакции 08.08.2024 г.) // СПС Консультант Плюс.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 01.09.2024) // СПС Консультант Плюс.
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 г. № 146-ФЗ (в редакции 08.09.2024 г.)
6. Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции 08.08.2024 г.)
……………………………………………………….