Выдержка из работы:
ВВЕДЕНИЕ
Земельные ресурсы являются важнейшим элементом благополучия и развития любого государства. От того, кто владеет землей, как она используется и насколько эффективно эксплуатируется, напрямую зависит благополучие граждан, социальное развитие, экономический рост и экология.
Сегодня встаёт острый вопрос сочетания двух аспектов: государственная принадлежность земельного фонда и возможность владения землей частным собственником. Необходимо наладить эффективный баланс между государственным интересом и правами частного собственника.
Последние годы отмечены значительным ростом числа малых земельных участков, переданных гражданам для огородничества, садоводства и индивидуального жилья. Возрастает количество споров о границах участков, что создает потребность в чётком определении границ и фиксации их в Едином государственном реестре недвижимости.
…………………………………………………………………..
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1.1. Понятие и цели межевания земельных участков
На современном этапе развития правоотношений среди основных правоотношений особый блок занимают отношения, которые имеют место в сфере недвижимости. Данного рода отношения могут складываться как между физическими, так и между юридическими лицами.
Сама по себе недвижимость как объект правоотношения является особым правовым институтом, а все юридически-значимые действия подпадают под действие определенных правовых норм.
В сфере правоприменения не всегда складывается ситуация. когда все субъекты таких правоотношений остаются удовлетворенными в части реализации своих законных интересов. В данном случае имеют место споры, которые часто перерастают в судебные тяжбы.
Среди различных категорий и форм собственности особое значение имеют земельные участки, которые также могут становится объектом судебных разбирательств. В данном случае достаточно часто заходит речь о таком понятии как «межевание земельного участка».
В свою очередь, межевание подразумевает под собой процесс определения и восстановления границ земельного участка (в некоторых случаях даже сразу нескольких), утверждение его на местности, определение площади.
Межевание земельного участка является обязательной процедурой, с помощью которой собственники таких участков могут реализовать определенные юридические действия (например, продавать земельные участки, дарить их, осуществлять выдел, сдавать в аренду и производить иные действия, то есть производить все законные полномочия как собственник).
Если проводить анализ правовой литературы по земельному праву Российской Федерации, можно сделать вывод о разносторонности позиций относительно определения такого понятия как «межевание».
Несмотря на это, все они сводятся к тому, что данный процесс является одним из видов работ, производимый кадастровыми инженерами с целью определения его точных границ, размеров и иных особо важных показателей земельных участков для последующего разрешения споров между собственниками таких участков, в том числе посредством судебных разбирательств и тяжб.
Так, Л.С. Булглаков и О.А. Гуреева пишет, что под межеванием понимается «один из видов кадастровых работ, в результате которого проводятся замеры земельного участка с указанием его координат на местности. Полученные данные вносятся в единый государственный реестр недвижимости» .
В свою очередь, по мнению таких авторов как Н.А. Преображенская и Н.И. Бадулина «Если после проведения замеров площадь окажется больше, чем указана в документации, то существует возможность увеличить её до фактической, правда, если фактическая не превышает величины погрешности земельного участка. Это предусмотрено федеральным и региональным законодательством. Если же фактическая площадь окажется меньше, то тогда её также можно документально отразить, чтобы в дальнейшем не переплачивать земельный налог» .
…………………………………………………………………..
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ – Текст: электронный // СПС «КонсультантПлюс»: Законодательство: Версия Проф.: [сайт]. - http://www.consultant.ru/.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ – Текст: электронный // СПС «КонсультантПлюс»: Законодательство: Версия Проф.: [сайт]. – http://www.consultant.ru/.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Текст]: Федеральный закон от 29 декабря 2004 № 190-ФЗ / Государственная Дума. - Российская газета, N 290, 30.12.2004. Парламентская газета, N 5-6, 14.01.2005 // Собрание законодательства Российской Федерации N 1 (ч.I), 03.01.2005, ст.16. // Приложение к «Российской газете», N 4, 2005.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в ред. от 19.01.2025) // Собрание законодательства РФ. 2024. № 53. Ст. 8548.
5. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. от 26.12.2024) «О кадастровой деятельности» // Собрание законодательства РФФ. 2024. № 53. Ст. 8497.
…………………………………………………………………..