Практика оценки недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в соответствии с заданным вариантом с использованием 2х или 3х подходов к оценке

Тема работы:

Практика оценки недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости в соответствии с заданным вариантом с использованием 2х или 3х подходов к оценке

Номер работы:

1372871

Раздел:

Курсовые проекты - сложные   →   Недвижимость, оценка и экспертиза

Год сдачи:

30.09.2024

Количество страниц:

24 стр.

Содержание:

1 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 4
2. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ 5
3. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ 5
4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ 6
5. ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ ПРИВЛЕЧЕННЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ И ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ 6
6. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 7
7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 7
8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 10
9. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 14
10. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 14
10.1. Используемая терминология и процесс оценки 14
10.2 Затратный подход к оценке недвижимости 16
10.3 Сравнительный подход к оценке недвижимости 21
10.4 Доходный подход к оценке недвижимости 23
11СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 25
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 26

Выдержка из работы:

1 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

1.1. Объект оценки. Объектом оценки является нежилое помещение общей офисное здание, площадью общей площадью 800 м2 (с земельным участком, площадью 1520 м2), расположенное в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 15.
1.2. Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки. Право собственности.
1.3. Цель оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки.
1.4. Предполагаемое использование результатов оценки Результаты оценки используются для подтверждения стоимости залогового обеспечения банковского кредита.
1.5. Вид стоимости. Рыночная стоимость.
1.6. Дата оценки. Оценка проведена по состоянию на 18 сентября 2024 г.
1.7. Допущения, на которых должна основываться оценка. Оценка проводится без учета обременения.
1.8. Иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки
• состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии). Объектом оценки является нежилое помещение – офисное здание, общей площадью 800 кв. м (с земельнім участком площадью 1520 кв. м.), расположенное в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д.15.
• характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики
Для установления характеристик объекта оценки были использованы следующие документы.
Свидетельство о государственной регистрации права серия 24-AН 360418 от
29 сентября 2011 года, запись регистрации № 22-32-02/005/2011-216.
Кадастровый паспорт помещения от 15.05.2010 года, под номером 42:280:004:000004870:0001.
• права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки. Право собственности.
Собственник объекта оценки. ООО «ИнтерТрейд».
Балансовая стоимость. 312418 тыс. рублей.
Срок проведения оценки. 15.09.2024 г. - 18.09.2024 г.
....................................................
1. СРД №16, 2015. Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга. Под ред. Яскевича Е.Е. – М. ЦПО. 2015
2. Яскевич Е.Е. Сборник рыночных корректировок СРК 2014. Москва НЦПО– 2014 г., с. 60.