Выдержка из работы:
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования продиктована значительным количеством граждан, столкнувшихся с недобросовестными практиками в сфере долевого строительства. Статистические данные свидетельствуют о росте числа судебных разбирательств, связанных с долевым участием в возведении многоквартирных домов и прочих объектов недвижимости. В частности, в 2023 году фиксируется увеличение количества подобных споров более чем на 10% в сравнении с предыдущим годом. Так, в 2023 году было зарегистрировано 42 150 обращений в судебные инстанции, в то время как в 2022 году их число составило 37 907.
Примечательно, что в 2023 году также наблюдается рост на 7% числа гражданских дел, завершившихся подписанием мирового соглашения между сторонами, по сравнению с 2022 годом. Согласно информации на март 2024 года, продолжает увеличиваться количество исковых заявлений, направленных дольщиками в адрес строительных организаций. В 2022 году этот показатель вырос на 13%, а в первом полугодии 2023 года - на 8%.
Вопрос участия граждан в долевом строительстве неоднократно поднимался на различных встречах представителей органов власти и остается весьма острым. Это обусловлено тем, что нарушение прав дольщиков, прежде всего, затрагивает конституционное право на жилье, закрепленное в статье 40 Конституции Российской Федерации.
………………………………………………
Глава 1. Договор долевого участия: история развития и актуальность использования в современном обществе
§1. История становления и развития договора долевого участия
В условиях интенсивных преобразований, затрагивающих институт долевого строительства, первоочередной задачей представляется анализ генезиса и эволюции данного правового феномена в рамках российского законодательства. Вопрос о зарождении долевого строительства является предметом многочисленных дискуссий, однако далее будут проанализированы исключительно концепции, получившие наибольшее распространение в научной среде.
Исторический путь развития долевого строительства можно условно разделить на несколько этапов: дореволюционный, советский, постсоветский и современный . До революции жилищное строительство, преимущественно осуществляемое по договору подряда, не регулировалось специальными нормами. Формирование законодательства в этой сфере началось с создания механизмов регулирования подрядного строительства как способа обеспечения жильём. Российское право изначально регламентировало строительные договоры нормами, близкими к договору найма, что можно считать началом развития долевого строительства.
В середине XVI столетия, а именно в 1547 году, произошло первое документальное зафиксирование института подряда в форме специализированных соглашений . Значительный шаг в развитии правового регулирования данной сферы был сделан в 1835 году с принятием Свода законов гражданских. Этот нормативный акт, отличавшийся большей детализацией и системностью, обособил договор подряда от договора найма, тем самым наделив его самостоятельным статусом.
Интенсификация экономической активности стала катализатором для трансформации законодательной базы. Строительная отрасль, демонстрировавшая стремительный рост в конце XIX века, не стала исключением из этого процесса. Несмотря на то, что говорить о полноценном правовом регулировании строительства в дореволюционный период России не представляется возможным, это не препятствовало его последующему эволюционированию в советскую эпоху.
Октябрьская революция 1917 года оказала существенное влияние на институт долевого строительства. Уже 20 августа 1918 года был издан Декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимость в городах» , который стал поворотным моментом в данной сфере. Согласно этому документу, в крупных городах (свыше 10 тысяч жителей) вводился запрет на возведение жилых домов частными лицами или кооперативами. Исключительной прерогативой на осуществление жилищного строительства наделялись городские Советы. Квартиры в многоквартирных домах переходили в государственную собственность и предоставлялись гражданам исключительно на условиях найма.
………………………………………………
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Нормативно – правовые акты и иные официальные источники
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) (с учетом поправок, внесенных Федеральным конституционным законом «О поправках к Конституции РФ» от 30 декабря 2008 года № 6–ФКЗ, от 30 декабря 2008 года № 7-ФКЗ, от 5 февраля 2014 года № 2–ФКЗ, от 21 июля 2014 года № 11–ФКЗ, от 14 марта 2020 года № 1–ФКЗ, от 4 октября 2022 года № 5–ФКЗ, от 4 октября 2022 года № 6-ФКЗ, от 4 октября 2022 года № 7-ФКЗ, от 4 октября 2022 года № 8–ФКЗ) // Российская газета. – 1993. – 25 дек.; Официальный интернет–портал правовой информации http://pravo.gov.ru. 06.10.2022.
2. Федеральный закон от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. от 02.08.2019) // Собрание законодательства РФ. –1999. – № 9. – Ст. 1096.
………………………………………………